IT bez starostí

Hypotéka - komentář

Často slyšíme především z příbuzenstva: „Nebydli v podnájmu, něco si přece kup. Proč platíš někomu, vždyť to samé by si mohl platit bance jako hypotéku“. A úplně nejčastěji to je pak slyšet od starších lidí, kteří nikdy hypotéku nemuseli řešit, protože sami platili pár korun nájem v obecním bytě a nakonec si byt odkoupili za řádově desítky tisíc, maximálně do 200 000 Kč. Zatímco Vy jste po škole, na začátku pracovní kariéry a možná je rodina na cestě.

Ano, může to být klidně pravda. Koupit nemovitost je samozřejmě investice do Vaší budoucnosti a jednou byt stejně budete muset koupit. Ale není potřeba se do toho vrhat po hlavě. A vůbec ne bez propočítání výdajů.

Myslete i na budoucí vývoj v osobním životě, jako je třeba již zmíněné založení rodiny a s tím spojený obrovský propad příjmů. Například rodičovský příspěvek na 3 roky je jen 7 000 Kč. A navíc vzrostou výdaje právě o dalšího člena rodiny. U nás to u ročního dítěte na Sunaru, plenách a nutných dalších výdajích dělalo mezi 2 000 až 3 000 Kč měsíčně. Platit bude muset za dalšího člena třeba i popelnice.

Vše si dobře propočtěte dopředu, ať nejste zaskočeni. Koupit byt není jen o placení hypotéky, těch výdajů bude totiž daleko více. Takový vzorový příklad uvádím níže (ceny pro rok 2015). Vztáhnu to na nákup bytu 3+1 za 1 800 000 Kč.

Podnájem bytu 3+1 včetně záloh na energie

12 000 Kč

 

Hypotéka bytu 3+1, 100% LTV

 8 500 Kč

Fond oprav a správa nemovitosti

 2 000 Kč

Zálohy na vodu, teplo, odpad...

 3 000 Kč

Zálohy na elektřinu

    600 Kč

Zálohy na plyn na vaření

    100 Kč

Pojištění bytu přepočtené na měsíční platbu

    250 Kč

Součet

13 950 Kč

 

Půjčka na rekonstrukci 300 000 Kč

 5 000 Kč

Součet

18 950 Kč

Sami vidíte, že koupit byt znamená vydat o nějakou tu tisícovku více a v případě že nemáte naspořeno ani na rekonstrukci, mohou být výdaje klidně o 1/3 vyšší. Myslete na to :).

_____________________

Souvisí s bydlením: